Öreg ház felújítása: tervezés és építés önerőből
Ha értünk hozzá és a rendelkezésre álló idő megengedi, az öreg házak felújítása során számos szakipari munkát magunk is elvégezhetünk. Ez egyes tervezési munkákra is érvényes, ha azok építés-műszaki vagy szervezési jellegűek. A külső megjelenés szempontjából fontos kérdéseket viszont jobb építésszel közösen megoldani. Minden munkamegosztásnál világosan határoljuk el a hibákért való felelősséget és a szavatosságot. Gondoljunk azonban a jól bevált alapszabályra: aki a tervezésnél takarékoskodik, az drágábban épít.
Építész feladatai
Az építész feladatai közé lényegében a tervbe vett építkezés elgondolása és megtervezése, a szakiparosok ajánlatainak beszerzése és az előírásszerű kivitelezés felügyelete tartozik. Az ezért járó javadalmazást az Építészeti Díjszámítási Szabályzat alapján lehet meghatározni. Normális lakóházak korszerűsítése és átépítése esetén a tervezésért, az építkezés irányításáért és az elszámolásért járó tiszteletdíj hozzávetőleg az építési költségek 10-15%-a.
Papírmunkák elvállalása
Egy arra kapható építésszel való megállapodás alapján általában elképzelhető, hogy bizonyos adminisztratív és szervezési tevékenységekben is közreműködjünk, például az építővállalatoknak kiadandó megbízások előkészítésében vagy a határidők ellenőrzésében. Ha van rajzkészségünk, számításba jöhet a megvalósított állapotot rögzítő tervek elkészítésében való közreműködésünk. Az ilyen közreműködés értéke elsősorban a személyes bedolgozásban, a házzal való azonosulásban és az eljövendő munkákra való felkészülésben rejlik.
Önerőből történő kivitelezés
A tervezésnél több pénzt lehet megtakarítani az építkezés önerőből való kivitelezésével – helyesebben mondva ily módon növelni lehet a saját tőke arányát. Aki maga épít, könnyebben hajlik arra is, hogy szokatlan építési eljárások kipróbálásával új utakon járjon.
- Padló festése
- Természetes palalapok lerakása
- Konyhaszekrény újjávarázsolása
Ezek a cikkek is érdekelhetnek:
Az önerőből végzett munkák aránya egyebek mellett a ház nagyságától, a választott szerkezeti megoldásoktól, nem utolsósorban pedig saját képességeinktől és a rendelkezésre álló időtől függ. Aki például teljes munkaidőben állásban van, saját bedolgozásával egy átfogó felújítási munka építési költségeinek mintegy 10-20 %-át tudja átvállalni. Ez azonban a testi adottságoktól, rátermettségtől, a családi kötelezettségektől és az építkezés időtartamától függően „csak” 5 % vagy akár 30 % is lehet.
Példa, saját munka
Aki pl. 15 000 000,- Ft-os építési költség 10 %-át önerőből kívánja előteremteni, annak szakipari ismereteitől függően kb. 1000 órát kell bedolgoznia. Egy főállású dolgozó egy évben kb. 1600 órát dolgozik. Ha ehhez 1000 óra építkezésen végzendő besegítés járul, az azt jelenti, hogy pl. egy éven át minden munkanapon még 3 órát, szombatonként pedig 10 órát kell dolgozni. Évente legfeljebb 40 munkahéttel lehet számolni, a saját teljesítményt a munka-előkészítést is beleértve, mintegy 500 Ft/h értékkel lehet elszámolni. Az építkezéseknél a bérhányad általában az építési költségek: 40-50 %-a.
Nagyobb arányú önerő alkalmazása esetén az építési idő az egyébként szokásos idő 2-3-szorosára növekszik. A problémák elkerülése érdekében az önerőből végzett munkákat minél jobban össze kell hangolni az iparosok munkájával. Kellemetlen, ha saját munkánkat nem tudjuk a tervbe vett határidőre befejezni és a soron következő iparosnak munkája kezdetét el kell halasztania. Emellett saját munkánkat lehetőleg szakszerűen végezzük el, nehogy az iparos ezeket az előkészítő munkákat szakszerűtlenségük miatt kifogás tárgyává tegye és erre hivatkozva garanciáját korlátozza. Saját munkánkra természetesen semmiféle garanciális igényt nem támaszthatunk.
| Az építési tevékenység | Általában ki végezheti? | Tudnivalók | ||
|---|---|---|---|---|
| csaknem mindenki | inkább szakiparos | engedélyezés vagy átvétel szükséges | fokozott balesetveszély | |
| Bontás | ||||
| - Teherhordó falak, lépcsők | X | (x) | X | |
| - Nem teherhordó falak | X | |||
| - Födémszerkezetek (teherhordó) | (x) | X | ||
| Áttörések, nyílások | ||||
| - Teherhordó belső falak | X | (x) | X | |
| - Födémek | X | (x) | X | |
| - Nem teherhordó falak | X | |||
| Eltávolítás, kibontás | ||||
| - Ablakok, ajtók | X | |||
| - Fűtés, egészségügyi létesítmények | (x) | (x) | ||
| - Villamos hálózat | X | X | X | |
| - Padló | (x) | |||
| - Fal- és mennyezetburkolat | X | (x) | ||
| Felületek | ||||
| - Külső vakolat, festés | X | (x) | ||
| - belső vakolat, csempék | (x) | (x) | ||
| - Belső festés, tapétázás | (x) | X | ||
| - Ajtók, ablakok | X | X | X | |
| - Álmennyezetek | (x) | (x) | ||
| - Fapadlók felújítása | (x) | |||
| Ácsmunkák | ||||
| - Fagerendák javítása, cseréje | X | (x) | ||
| - Falépcső javítása, cseréje | ||||
| - Faváz-szerkezet egyenesbe állítása | (x) | |||
| - Tetőfelépítmények | X | |||
| Egyéb munkák | ||||
| - Ablakok és ajtók javítása | (x) | X | ||
| - Hajópadló, parketta rendbehozása | (x) | X | ||
| - Redőnyök, zsaluk | X | (x) | X | |
| - Előtetők beépítése | (x) | X | (x) | X |
| - Lakatosmunkák | X | |||
| - Tetőhéjazat rendbehozása | (x) | X | ||
| - Padlólapok, padlószőnyeg | X | X | (x) | X |
| - Pincefödém hőszigetelése | (x) | X | ||
| - Padlásfödém hőszigetelése | (x) | X | ||
| Kőművesmunkák | ||||
| - Földmunkák | X | X | ||
| - Teherhordó és nem teherhordó falak | (x) | X | (x) | |
| - Betonfödémek és -padlók | (x) | X | X | |
| - Falak alátámasztása | X | |||
| - Födém-béléstestek elhelyezése | X | (x) | X | |
| - Lépcsők építése | (x) | X | ||
| - Falazat kijavítása | X | |||
| Nedvességvédelem | ||||
| - Földmunkák | X | X | ||
| - Szigetelővakolat | (x) | (x) | ||
| - Alagcsövezés | (x) | |||
| - Belső falak, padlók | X | (x) | ||
| Épületgépészet | ||||
| - Egészségügyi létesítmények, víz, szennyvíz | X | X | ||
| - Gázellátás | X | X | ||
| - Fűtés és szellőzés | X | X | ||
| - Villanyszerelési munkák | (x) | X | (x) | |
| - Falak és tető belső hőszigetelése | X | (x) | ||
| - Homlokzatok hőszigetelése | X | (x) | ||
| - Víz- vagy komposzttartály készítése | X | (x) | (x) | |
| - Kútfúrás | X | X | X | |
| Állványozás | ||||
| - 2 m magasságig | X | X | ||
| - 2-7 m magasságig | (x) | X | X | |
| - 7 m magasság felett | X | (x) | X | |
| Kültéri létesítmények | ||||
| - Földmunkák | X | |||
| - Kert, növények | X | (x) | ||
| - Utak, lépcsők, teraszburkolat | X | (x) | ||
| - Kerítések | X | (x) | ||
| - Pergola, lugas | X | (x) |
(x) A zárójel megszorításra utal: a megállapítás bizonyos körülmények között csak korlátozottan érvényes, konkrét esetben gondos megfontolás ajánlatos.
Házilagos kivitelezés önerőből történő építkezéskor
Aki az építkezésnél sok önerőt kíván alkalmazni, lehetőleg olyan építésmódot és szerkezeti megoldásokat válasszon, melyek a házilagos kivitelezésre különösen alkalmasak. A nem teherhordó belső falakat bizonyos körülmények között falazott kivitelben sem nehezebb elkészíteni, mint vázas könnyűszerkezetes kivitelben.
Aki a belső vakolat felhordására nem mer vállalkozni, a falakat és mennyezeteket – ha azok sík felületűek – gipszkarton lapokkal burkolhatja. A faburkolat is jól alkalmazható a falak és mennyezetek borítására. A „száraz építésmódnak” ez a fajtája különösen akkor kézenfekvő, ha hőszigetelő anyagokat is fel kell rakni.
Az „úszó” közbenső padlókat nem csak a helyszínen öntött esztrichlemezekkel lehet megvalósítani; házilagos kivitelezés céljára nyilván alkalmasabbak a gipszkarton lapokból, gipszkőtésű rostlemezből vagy cementkötésű forgácslapokból készülő úgynevezett száraz esztrichek.
Az építtető kötelezettségei a következők:
- Engedélyköteles építkezés esetén az építési munkák megkezdését az építési hatóságnál be kell jelenteni. Az építésrendészeti hatóságnál és a kéményseprő vállalatnál kérni kell a nyers épület átvételét és a végátvételt.
- A munkák felügyeletével szakképzett építésvezetőt kell megbízni.
- Az építkezés kivitelezésével csak arra alkalmas vállalkozót bízzunk meg, az önerőből végzett munkáknál elegendő, ha a közreműködők között képesített szakmunkások is vannak.