Telekhez jutás és a lakótelek területfelhasználása
A lakóházépítés első lépése természetesen a számvetés, amelynek tartalmaznia kell:
- a lakótelek árát;
- az épülő lakóház költségeit;
- a járulékos költségeket;
- a közműellátás költségeit és
- az esetleges áthidaló kölcsönöket.
A telek a következő módokon szerezhető meg:
- vásárlással egylakásos épülethez;
- vásárlással két- vagy többlakásos épülethez;
- családi telek megosztásával. Meglévő épületnél emeletráépítéssel vagy toldalék építésével is kialakítható a szükséges lakás. A felsorolt lehetőségek között az első a legköltségesebb, az utolsó pedig a legolcsóbb.
A lakótelek területfelhasználása
A községek és városok belterületei rendezési szempontból terület-felhasználási egységekre osztottak. Ezek a következők: lakó-, üdülő-, lakó/üdülő-, intézmény-, ipari, közlekedési; zöld-, erdő- és mezőgazdasági, ül. egyéb rendeltetésű területek. A területfelhasználási egységeket és határvonalaikat általános vagy összevont rendezési terv, ül. ennek hiányában helyi tanácsrendelet állapítja meg, melynek során a rendezési tervek egyeztetésére vonatkozó eljárási rendeleteket alkalmaznak.
A lakó- és üdülőegységeket területi övezetekbe sorolták, ahol érvényesülni kell megfelelő belterületi követelményeknek.
Bel-és külterület
A lakó- és üdülőterületek minden esetben a községek vagy városok belterületeibe tartoznak. A mezőgazdasági rendeltetésű területek a település külterületének részei.
A telek beépíthetőségéről előzetesen
- a helyi tanácsnál vagy
- a területi földhivatalnál tájékozódhatunk, de mindenkor a rendezési terv vagy a helyi tanácsrendelet területi követelményei a mértékadók.
A területileg illetékes földhivatalban
1. a) A tulajdonos-nyilvántartási csoportnál pontosan megtudhatunk mindent a következőkkel kapcsolatosan:
- a tulajdonosok neve;
- az esetleges tulajdoni hányadok (ebből megtudhatjuk, hogy van-e a tulajdonosok között olyan személy, akivel nem tárgyaltunk);
- eladási és beépítési korlátozás, esetleg végrehajtandó kötelezettség;
- van-e kiskorú vagy kijelölt gyámmal rendelkező személy az eladók között;
- van-e egyéb bejegyzett jelzálog vagy terhelési kötelezettség ;
- van-e szolgalmi jog bejegyezve (pl. szint alatti közműre) és arra kötelező vonatkozások;
- vannak-e pénzügyi terhek, és kit terhelnek; ki, mikor és hogyan egyenlíti ki ezeket;
- van-e haszonélvezeti jog bejegyezve;
- elidegenítési tilalom;
- bejegyzett tulajdonosokra beépítési kötelezettség;
- van-e folyamatban a telekkel kapcsolatos egyéb eljárás (pl. bírósági ügy, adó- és köztartozás stb.);
- az eladók magyar állampolgárok-e;
- a telek területe (ebből mennyi az ún. lakóház, udvar és mennyi a kert stb.);
- a telek tulajdoni lapjának száma;
- a telek helyrajzi száma (a belterületi telkek száma 1-9 sorszámmal kezdődik, pl.: 9112/2 hrsz.);
- művelési ág (pl. kert, házhely, lakóház, lakóházkert, építési telek stb. elnevezéssel);
- van-e építési tilalom bejegyezve.
1. b) A térképtári nyilvántartásnál tájékozódhatunk:
- a telek „tulajdonosi” nyilvántartás helyrajzi szám szerinti azonosságáról;
- a telek vetületi helyéről, méretéről, alakjáról és a rajta lévő építményekről;
- lejtős terep esetén a szintvonalakról;
- a geodéziai alappontokról (ezek értékei külön nyilvántartásban találhatók);
- a keresztező közüzemi közművek (pl. országos lég- és távvezeték stb.) helyzetéről.
A földhivatali (vagy a régi nevén telekkönyvi) nyilvántartásról
- a) az ingatlan-nyilvántartásnál beszerzett tulajdoni lappal -más néven telekkönyvi szemlével – dokumentálhatjuk vagy igazolhatjuk a telek tulajdonjogi adatait;
- b) a térképtárnál beszerzett hiteles térképmásolat vagy helyszínrajz pedig a telek alaki jellemzőinek hitelesített dokumentuma. Mindkettőért fizetni kell, okmánybélyeggel, ül. egyéb módon, pl.: számlaátutalással. A szemleív csakis „építési engedélyhez” való felhasználása azonban mentes a fizetés alól.
Külterületen a lakóházépítés ugyan nem minden esetben lehetetlen, de túlnyomó többségben alapvetően tilos. A külterületi építési lehetőségeket a helyi tanács tanácsrendelete szabályozza kötelezően. Ezek elsősorban kialakult tanyás térségekben lehetségesek, ha egyébként az egyéb feltételek fennállnak vagy valamilyen módon kielégíthetők.